南房総市の賃貸マンションに関する情報
今回の質問はどのような質問かな？
質問：
土地の遺産わけについてアドバイス願います。
南房総市の千倉に持家があり、今母が一人で暮らしています。
母が今７３歳なのでそろそろ、土地の遺産わけの話をしとこうと二人姉妹の姉がいってきました。
姉の考えは、姉の夫があと１３年後には定年退職するので１３年後には、千倉のその土地に家を建てのどかに暮らしたいから、母が亡くなった時点でその土地の査定の金額の半分を私に払うのでどう？と言われました。
でも、土地はかなり広く家二軒分くらいの敷地はありますが、田舎なので相当安い査定になってしまうと思いますし、姉にそういわれると、私たち夫婦も老後千倉で暮らしたいかも・・・みたいなちなみに私たちは、まだ子供もいませんし、主人の定年までも１７年あるので先のことはわかりません。
姉に土地を半分に分ければよいのでは？といったら、半分だと庭分がへるからやだと言われました。
あと姉が夫婦２人の二世帯でり庭を真ん中にするとか？ともいわれましたが、実は私姉の夫が気難しい性格なので苦手なんですよね・・・何か公平でいい方法ありますか？
あぁたしかに疑問ですね！。
ピッタリの回ですね☆：
こればっかりは，姉妹で納得いくよう話し合うしかないですが。お母さんの遺産はその土地だけになりそうなんですか？仮にこれを裁判所の審判で分けるとすると，分け方としては，①土地を半分に分筆する（あなたの提案です）②どちらかが相手の持ち分を買い取って単独名義にする（お姉さんの最初の提案です）③第三者に売却して代金を折半する④二人の共有名義にしておく（二世帯案がこれになるでしょうか）のいずれかになります。公平，という観点からは，出ている案はどれも公平ですよ。②では査定が低くなる，とおっしゃいますが，実際安い土地ならそれは仕方ありません。むしろ，②はどちらが現物を取ってどちらがお金を取るかでけんかになりそうですよね。
南房総市の賃貸住宅に関する情報の情報ならここでDOOR賃貸へエリア別・沿線別、便利な賃貸探しツールが満載です。それに，あなたがお姉さんのご主人のことが苦手なら，①も④もあまりよろしくないと思います。二世帯だろうがお隣だろうが，苦手な人がそばに住んでいるというのはいらぬストレスの元です。
老後の生活となると，基本的にずっと家にいる前提ですし。赤の他人よりも，身内の苦手な人の方がかえってストレスは大きいと思いますよ。それと，④で土地の名義を共有のままにしておくと，姉妹が仲良く暮らしている分にはいいですが，将来どちらかが土地を出て行きたいとかいうことになった場合，一人では処分もできず，新たなもめ事の原因になります。いろいろ考えると，一番すっきりして間違いなく公平なのは，③のお金に換えてしまう，です。これだと姉妹喧嘩になる余地はまずないでしょう。お姉さんはすっかり住む気満々なのかもしれませんが，第三者から見れば，一番おすすめなのはこの方法です。うまく話し合いがつくといいですね。
（補足後）そうですね，それならば，相続が発生した時点での評価の半額をお金でもらうのが一番いいと思います。
自分が住まないのに持ち分２分の１持ってても意味がないですから。
自分だけでは処分もできないし，固定資産税もかかりますしね。
次回はどんな質問がかな？楽しみですね！
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Posted: 8月 22nd, 2010 under 未分類.